Hola,  recientemente he comprado una finca en Barcelona capital y 

tengo dudas ante lo que me puede convenir más. Me explicaré. 

 La finca en cuestión consta de un local, y tres pisos. El local de 100 m2, 1 piso de

 75m2 mas balcón de 25m2, el 2 de 55m2 mas balcón de 20m2 y el 3 es de 55m2. 

La finca está afectada por un vial de 4 metros, pero que solo afecta al local y 

al primer piso, ya que el 2 y 3 ya se construyeron más tarde y se construyó respentando 

las distancias. El local y el 1 piso datan del 1915 y el 2 y 3 piso del 1955. 

La finca está muy descuidada y prácticamente se han hecho solo las reformas minimas 

para mantenerse. He hecho analizar las vigas del edificio. El local y 1 piso las tiene

 de madera pero aparentemente están en buen estado. El 2 y 3 piso son de cemento 

aluminoso. A pesar de ser de cemento aluminoso no se aprecia deterioro en las vigas. 

A, una última cosa. El 1 piso tiene un inquilino con contrato indefinido por lo que 

no lo puedo hechar. Y además no existe división horizontal. Los dos pisos superiores 

pasarán a ser mi vivienda principal como duplex.  Opciones: Rehabilitar o tirar los dos

 últimos pisos y hacerlos de nuevo.  

Esa es la cuestión.  Presupuestos: Rehabilitar: a groso modo me dicen que rehabilitar

 me puede costar unos 7 millones, 

demoliciones 320.000

 estructura 1.647.000

cubierta 3.708.000

instalaciones 425.000

 trabajos de acabado 341.000

fachadas 500.000

 A este presupuesto le puedo descontar un 20% que podría subvencionar la Generalitat 

por tener aluminosis, y que tardaría unos 2 años en recuperar.  Construir. 

Aproximadamente unos 11 o 12 millones.  

Cuestiones a tener en cuenta. ¿Podré imputarle al inquilino parte de las obras?

 Tanto en rehabilitación como en construcción. 

Quisiera cambiar de todas formas la escalera de la finca. 

¿Que pasa si tengo que tocar el piso del inquilino? 

Quisiera instalar un ascensor. No se si tendré hueco suficiente, depende de la escalera. 

¿Precio unos 2 millones? He leido en un articulo de la construcción una empresa 

que hace unos recubrimientos a las vigas de aluminosis por la parte inferior creando

 otra nueva viga que soporte la carga y no se necesita reitrar la viga de aluminosis. 

Dicen ser más económicos pero no han hecho ningún presupuesto, aun. ¿Es posible mejorar

 el presupuesto? Seguro que si, pero ¿cual de los 2? ¿Construcción o rehabilitación? 

Como es lógico, me gustaría colocar acabados de calidad, pero todo tiene un precio, ya 

lo se. Si contruyo, existe la posibilidad de hacer una planta más. Falta verificarlo 

en urbanismo. ¿Valdría la pena? Me gustría convertir el terrado en terraza para 

el duplex. ¿Hay algún problema?   Y la cuestión más importante. NO soy millonario. 

Es decir, el precio influye muchisismo. Me ha costado lo mio conseguir la hipoteca para 

poder comprar. Ahora es mio, pero pago tres hipotecas. Cuando venda el piso donde estoy

 actualmente me quitaré una hipoteca de encima y tendré dinero para trabajar en la obra.

 Pero mientras ¿donde vivo?. Por cierto, tengo mujer y dos hijos, (muy pequeños), no 

me sirve irme con mis padres, :-DDD. Tengo algunas ideas (alquiler por un tiempo, 

acondicionar el local minimamente, etc..) pero ya se verá.  Pues eso, como seguro que

 entre el grupo habrán constructores, aparejadores, arquitectos, me podreís aconsejar de 

la mejor manera.  Un saludo y espero vuestras respuestas.  Alberto.  

alberto@sat10.com

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