Uno de los problemas mas grandes de todos los extranjeros en Japon , es conseguir vivienda ; en algunos de los casos , la empresa que los recibe se encarga de hacer los tramites para conseguir vivienda para el nuevo trabajador y si es soltero , generalmente se puede entrar al alojamiento comun ( Ryo ) de la empresa (si lo hubiera). Pero en una gran parte de los casos (y mas aun si uno viene con familia) debe conseguir donde vivir por si mismo y en el 99% de los casos te van a pedir un "garante" japones que se responsabilizara por tu estadia (y posible salida) de esa nueva vivienda. En el caso de las viviendas ofrecidas por el Estado o los gobiernos municipales , este requisito de un "garante" muchas veces es obiado , pero , el conseguir uno de estos departamentos es muy dificil por su gran demanda.
- Cuando termines de hacer la mudanza , lo primero que debes hacer , es ir y saludar a los vecinos mas proximos y anunciarte como el nuevo inquilino de al lado. La costumbre es llevarles un pequeno regalo de presentacion (no es necesario gran cosa , generalmente panuelos o tohallas de mano de bajo precio llamados SOSHINA , unos 300 Yen aproximadamente , pero se puede optar por otras muchas cosas mas , esto queda a tu imaginacion). Si tu nueva vivienda es en un complejo (apaato) , el mismo saludo lo debes repetir los inquilinos cercanos. (Un regalo de mucho valor , puede ser mal interpretado como una falta de cortesia).
- En muchos casos (generalmente en ciudades pequenas y/o alejadas , asi como en barrios antiguos) , existe lo que se podria llamar la "asociacion de vecinos" ( Chounaikai ) , en este caso , tambien se acostumbra a saludar a el presidente o representante de la asociacion y luego asistir a las posibles reuniones para ser presentado formalmente a todos los vecinos.
- No debe sorprender que la policia se acerque a nuestra puerta luego de mudarnos , en muchos lugares , la policia lleva un registro detallado de todos los habitantes de la zona , colabore con ellos.
- Para conseguir un departamento en Japon , se acostumbra utilizar las inmobiliarias , ellos se encargaran de buscar y presentarte alguno , pero , se debe pagar 1 o 2 meses de renta para la inmobiliaria por este servicio , mas 1o 2 meses por derecho de llave y entre 1y 3 meses de garantia por la mantencion del departamento (en total entre 3 y 6 meses de renta por adelantado , generalmente 3 meses , de los cuales te seran devueltos entre 1 y 2 meses al momento en que dejes el departamento , dependiendo de el estado en que lo dejes).
- En casi todos los casos , el estacionamiento no esta incluido en el precio de la renta (pero hay casos en los que si esta incluido) , si tienes coche debes verificar esto.
- Cuando entres a un departamento usado , debes llevar un registro fotografico de el estado en el que lo recibistes ; es decir , si hay rajaduras , raspaduras o algun tipo de fallas en cualquier parte , debes tomarle una fotografia en presencia del representante de la inmobiliaria para evitar posibles problemas al momento de dejar el departamento.
- Cuando salgas de un departamento , la garantia que se paga al momento de entrar sera usada para hacer las refacciones de todas aquellas cosas que han sido deterioradas por uso indebido del inquilino , mas no asi para los deterioros de uso normal (por ejemplo , las marcas de grasa en la cocina , debes limpiarlas , pero la decoloracion por el sol no es culpa tuya).
- Debes devolver el departamento como te lo entregaron y con todos los aditamentos que habian en el (un ejemplo muy comun es el de la tapa del inodoro , generalmente ponen uno muy sencillo y uno lo cambia por uno mas comodo o estetico , pero a la hora de devolver el departamento , debes hacerlo con la tapa que tenia al principio). La tapa del sanitario , las lamparas de las luces , las tapas de las canerias o los pasos de los cables de telefono o antena, etc.
- Cuando dejes un departamento , tambien debes devolver las LLAVES que recibistes cuando entrastes , Mucho cuidado , deben ser la o las mismas llaves que recibistes , no pueden ser copias o duplicados (siempre aconsejo a todo el mundo que guarde las llaves originales y use duplicados).
- Se acostumbra a despedirse de los vecinos , profesores del colegio , el dueno del departamento y hasta de la inmobiliaria y darles las gracias por todas las atenciones recibidas (esto mas que nada , debes interpretarlo como una posible ayuda a un proximo inquilino , si dejas una buena imagen , es muy probable que deseen recibir a otros extranjeros como nosotros).
- En el caso de los servicios (luz , agua y gas) , lo que comunmente se hace es abrir las llaves de la luz y el agua y enviar la postal que indica el comienzo del uso (esta postal , generalmente la encontraras colgada en la llave general). Pero en el caso del Gas , uno debe llamar a la compania para que vengan a conectarlo (y de pasada , hagan una revision de seguridad y te ensenen el uso).
- Sobre el servicio electrico , la cantidad de electricidad que soporta el sistema , siempre es limitado (generalmente entre 20 y 30 amperios). Si tiene (y usas) muchos artefactos electricos a la vez , el fusible termico se corta (o apaga) constantemente , lo unico que debes hacer es apagar uno o dos de estos artefactos y volver a levantar el interruptor del fusible ; pero , tambien puedes evitarte estos problemas pidiendo que cambien el fusible por uno de mayor resistencia. Este servicio lo pides a la compania electrica y el cambio es gratuito , lo que cuesta es el consumo electrico.
- En el caso del Gas , generalmente hay dos tipos (LPG y Toshi Gas) , se diferencian en su densidad , debes tener cuidado al comprar la cocina y el calentador de agua , si te equivocas de tipo , esto puede causar un accidente.
- Los medidores de gas tienen un sistema de seguridad que corta automaticamente el fluido en caso de un temblor (de regular intensidad) y en caso de que se sospeche de una fuga (es decir , un consumo excesivo), en ambos casos , encontraras en el medidor de gas un boton con una luz roja intermitente , si lo mantienes presionado durante 30 segundos se reestablecera el servicio.
- Siempre hay el problema de los Periodicos o Diarios , estos van a ser dejados en tu buzon "automaticamente" apenas te mudes , si no lo deseas , simplemente dejalos al lado de la puerta , no tienes la obligacion de pagar por un servicio que no has solicitado. Los vendedores de Diarios vendran insistentemente a ofrecerte sus productos , si no lo deseas , solamente tienes que rechazarlos. NUNCA les des tus datos si no quieres este servicio y los diarios que son dejados en tu puerta NUNCA los revises (ellos pueden alegar que Ud. ya los leyo).
- Tampoco debes recibir (si no lo deseas) productos de muestras "gratis" de leche , yogurt , verduras , etc. Si una vez los recibes , van a aparecer constantemente en tu puerta y a fin de mes tambien te va a llegar un recibo. Lo mismo que en el caso de los Diarios , solo debes dejarlos en donde estan.
- En caso de que te mudes dentro de Japon , puedes pedir a la oficina de correos mas cercana que la correspondencia que posiblemente te puedan llegar , sea reenviada a tu nueva direccion (esto se llama TENSO SERVICE , y llenando un formulario muy simple , te dan gratuitamente este servicio por un maximo de un ano).
- En caso del servicio telefonico domiciliario , puedes pedir el traslado de la linea (ITEN) con 7 dias de anticipacion (y en este caso puedes usar el numero antiguo y el nuevo simultaneamente durante este lapso). En la mayoria de los casos , el numero de telefono debe ser cambiado por uno nuevo , en este caso , si alguien llamase al antiguo numero podra escuchar una grabacion anunciando tu nuevo numero (este servicio tambien es totalmente gratuito y por 3 meses , pero solo en el caso de que lo solicites).
- En la mayoria de los casos es mas facil y economico "tirar a la basura" la mayoria de los muebles que tengas que trasladarlos a tu nueva vivienda ; si este es el caso , debes pedir en la municipalidad correspondiente el numero de telefono de la empresa encargada de recoger basura de gran tamano (SODAI GOMI) y pedirles el servicio (algunas veces , este servicio es pagado).
- En tu nueva vivienda , lo primero que debes revisar es la forma de sacar la basura , esta cambia de ciudad en ciudad , los dias de recojo y el tipo (y cantidad) que se pueden sacar los desperdicios.
- NUNCA debes colocar clavos en las paredes . Ademas de que estos agujeros (su reparacion) te seran cobrados al momento de dejar el departamento , generalmente , las paredes no soportan este maltrato.
- No debes tratar de hacer ninguna reparacion de ningun tipo en alguna de las instalaciones del departamento (agua , luz , gas , etc.) siempre debes solicitarlo , en caso de que hubiese un accidente de cualquier tipo , el seguro ya no cubre los danos.
- Lo mismo que en el caso anterior , no debes tratar de instalar tu mismo el calentador de agua del lavadero de la cocina , debes pedir que lo instalen (puede ser a la compania de gas o a la tienda donde lo comprastes) , en muchos casos , esta instalacion "ilegal" puede ser penalizada con una multa.
- Algo similar ocurre en el caso de la pintura de las paredes o similares , asi como en la falla de el calentador de agua (que es algo que generalmente uno mismo no puede hacer) , pero todas estas reparaciones corren a cuenta del dueno del inmueble , no del inquilino. En el caso de vidrios rotos , puertas zafadas o atoro de los desagues , esto si es por cuenta del inquilino.
- En el caso de el aire acondicionado , hay departamentos en los cuales esta incluido , si no lo esta y deseas instalar el tuyo , debes pedir permiso al dueno (en muchos casos hay la necesidad de hacer agujeros en las paredes). Esto tambien se debe hacer , aun si se trata de un sistema para la ventana o las paredes tengan las conecciones necesarias para la instalacion.
- Segun las leyes japonesas , tienes un maximo de 15 dias para registrarte en la municipalidad , en lo posible , no esperes hasta el ultimo momento para hacerlo.
- Tambien se acostumbra dar aviso a los bancos y companias de credito de tu nueva direccion. En Japon tambien hay la costumbre de enviar Postales a todos los amigos y familiares avisando la mudanza.
- Debes acercarte a la estacion de policia mas cercana para cambiar tu direccion en el permiso de conducir y si el traslado es a otra provincia , tambien debes hacer el cambio de registro del coche.
- Siempre debes tratar de conocer los lugares de refugio contra desastres que hay en las cercanias de tu nuevo hogar (Generalmente , colegios , auditoriso deportivos , parques, etc. ). El Japon es un lugar en donde hay muchos terremotos.
